汹涌新闻记者 李晓青
来历：汹涌新闻
5月15日，龙光地产（03380.HK）以最高限价115.97亿元竞得深圳市前海的一宗住所地块，别的还需要配建40760平方米的人才住所，溢价率为45%。
材料显现，该宗地块编号为440305201003GB00098，宗地号T102-0346，坐落深圳前海中心方位的前湾片区十开发单元03邻居，土地用处为二类居住用地，规划总修建面积183600平方米，土地面积31700平方米，容积率5.79，开始楼面价为43562元/平方米，该地块开始价为79.98亿元，最高限价115.97亿元。
规划显现，该地块建造一般商品住所，配建只租不售的人才住所，只租不售的人才住所初始配建面积不少于16500平方米。该地块选用“双限双竞”的办法以挂牌方法出让。限地价即限一般商品房出售均价，竞地价即竞无偿移送市前海管理局只租不售的人才住所面积。
配建人才住所应当布局在小区合理方位，准则上应当以“栋”为单位的独立修建为主，不能独立成栋的，应当以“会集布局”、“便于管理”为准则会集配建；从裙楼自下而上以单元或楼栋为单位整层配建，缺乏部分由附近楼栋或单元修建的裙楼自下而上按层补足，整层缺乏时按户补足。
项目建成后，一般商品住所入市最高均价为107100元/平方米(毛坯价，不含装饰)，竞得人有必要严厉按限制的出售均价进行出售。
房产中介网站材料显现，现在前海区域的二手房挂牌均价在98000元/平方米，出让地块片区周边的二手房挂牌价在72000-145000元/平方米之间。
该地块的地点片区为前海管理局地点地，是前海文化艺术、科学技术创新及行政中心，教育、医疗、体育、商业等配套资源丰富，该板块还有前海世界会议中心、深港科学技术创新生态谷、前海企业第宅、我国国家博物馆•深圳馆等多个公共设施，并规划了世界校园、世界医院、世界教育科研机构等很多重点项目。
现在，前海可开发土地面积仅有14.92平方公里，以商务工作及工业大厦规划为主，住所用地较少。该项目也是龙光地产在前海自贸区的首个住所项目。
