每经记者 吴抒颖每经修改 魏文艺
“太狠了！”一名深圳房地产人士在围观5月15日的深圳土地拍卖现场之后如此慨叹。
5月15日拍卖的是坐落深圳前海的一宗选用“双限双竞”的宅地。因为前海宅地稀缺加之超越100亿元的总价，这宗土地一经挂牌就备受重视。现场参加竞拍的共有16家房企，且不乏国企央企组成的联合体，例如天健+深业+前海投控、金地+电建+华润+南国。此外，中海、白发、招商与建发也参加其间。
终究，该地块被龙光地产115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下，溢价率为45%。而约87409元/平方米的可售楼面价，也使得该地块成为深圳单价新“地王”。
公司称成交价格合理
5月15日的这场深圳土地拍卖成果，在意料之外，又在情理之中。
热衷于在深圳本乡制作“地王”的龙光地产击退了一众央企国企及联合体，通过超100轮的举牌之后，终究以115.97亿元+配建人才房40760平方米拿下这宗地块。
“成交价格合理，契合公司预期。”龙光在土地拍卖后随即回应，该地块坐落前海中心方位的前湾片区，地铁5号线前湾公园站地铁上盖，规划总建筑面积18.36万平方米，楼面价为6.3万元/平方米。
而据《每日经济新闻》记者取得的两位开发商人士的测算，该宗地块的成交可售楼面价约为87409元/平方米，溢价率为45%。
无论是总价或许楼面价，这宗土地都是实实在在的“地王”。《每日经济新闻》记者注意到，该宗地块打破了2016年由泰禾发明的7.9万元/平方米的楼面价“地王”纪录，成为新晋的单价“地王”。
从项目的出让条件来看，龙光也将面对较大的操盘压力。
布告显现，该宗地项目建成后，产品房最高出售均价为10.7万元/平方米（毛坯价，不含装饰），且可出售的寓居套内建筑面积在90平方米以下的一般住所的建筑面积，和套数占比均不得低于可出售产品住所总建筑面积和总套数的70%。
“90/70”的约束加上高企的楼面价，终究仍是让很多参加竞拍的房企望而生畏。一位参加本场土拍的国企人士告知《每日经济新闻》记者：“国企不敢拿，算不过账，只能在精装上面动点心思。”
这也给了龙光站上“中心位”的时机，一起也检测着其融资途径和产品才能。
曾抢下深圳多宗“地王”
龙光在深圳土地拍卖市场上历来鹤立鸡群。曩昔六七年，龙光在深圳龙华、光亮抢下多宗“地王”。
例如2015年，坐落龙华新区民治办事处的A811-0319号宗地挂牌出让，被龙光地产以112.5亿元拿下，成为龙华新总价“地王”，折合楼面地价1.95万元/平方米。随后打造的“龙光玖钻”项目，出售均价超越6万元/平方米。据克而瑞计算，这一项目是2018年单盘出售亚军，年出售额达159.9亿元。
更早之前，龙光在龙华曾创下“楼面价之最”。2014年12月，龙光地产以总价46.8亿元拿下坐落深圳市龙华白石龙区域的A802-0305号住所用地，折合楼面地价2.51万元/平方米，溢价率高达85.3%。终究，这一项目也以高价入市。
在拍地之初遍及不被看好的情况下，龙光终究共享了深圳楼市飙涨的盈利，这是龙光敢抢敢干的原因之一。
揭露多个方面数据显现，龙光当时在深圳有两个项目商务公寓和一个住所项目在售，还有一个住所项目行将对外出售。此外，龙光还在深圳具有城市更新土地储备。
值得一提的是，近年来龙光在深圳房企出售额排行榜上的位次有所滑落。2018年，龙光在深圳的出售额为192.2亿元，仅在华润置地和万科之后；而2019年，龙光的出售额滑至76.4亿元，排在第8位。
不过，即使频频抢下被业界以为“算不过账”的高价地，龙光地产2019年财务指标仍然保持较好水平。2019年，龙光地产完成毛利181.33亿元，同比增加21.81%；归母净利润112.69亿元，同比增加35.96%，在同类房企中位居前列。
《每日经济新闻》记者注意到，到5月15日收盘，龙光地产股价报11.96元/股，微跌0.33%。
每经记者刘玲摄
