10.4万/㎡厦门又一房源改写小区成交纪录

近来,小编发现厦门又一房源于近期高价成交,成交单价打破10万元/㎡!直接改写小区近年来的房价天花板!

这套房源坐落新景世界外滩,成交单价10.4万元/㎡,总价1050万,带看10次。而新景世界外滩现在小区均价为90404元/㎡,该房源成交价高出小区均价约1.3万/㎡!

而上一年同期,该小区2套类似房源成交仅为8.9万/㎡和9.1万/㎡。

无独有偶,近段时刻不断有房源成交打破前史房价记载,那么,现在厦门商场实在状况怎样?房价是否真的在迅猛上涨?

商场成交量根本康复正常

依据数据计算,现在厦门新房成交量根本回到上一年同期水平。

从数据可以正常的看到,本年3月份厦门一手住所成交1110套,上一年1144套;本年4月份成交1319套,上一年1479套。

此外,依据网上房地产多个方面数据显现,5月1日-20日厦门一手住所成交共1020套,因而5月也有望到达上一年同期水平。

二手房方面,跟着商场大环境的不断升温,二手房成交相同呈现上涨趋势,现已回到上一年年末成交水平。

2020年5月二手住所成交状况

2019年12月二手住所部分成交状况

一手二手房价均呈现严峻分解

全体上,不管新房或二手房,近一个月房价动摇相对平稳,但落到详细板块详细项目,新房、二手房均呈现严峻分解。

1、新房

新房方面,近来,岛表里豪宅成交音讯不绝于耳。

先是IOI棕榈半岛一套独栋豪宅单价打破10万/㎡的成交,直接改写岛外新高;随后是岛内豪宅中骏·天盈的开盘,尽管均价高达7万/㎡,但不到2小时就售出203套、揽金33亿,再一次颤动楼市圈。

可见,具有着优质地段、优质环境以及高品质的产品的楼盘,一向不缺商场,由于它们有着不行代替的价值。

而在较边际、远离岛心或岛外富贵地段的板块,尽管开盘给出93折、93.5折的优惠力度,但仍然呈现去化困难的状况。

可见,尽管环东海域或翔安南部新城均是近年来厦门岛外开展的要点板块,但间隔配套真实实现仍需求时刻,因而买房人对它们的挑选仍然报以慎重的情绪。

2、二手房

二手房相同如此,具有学区优势、或具有稀缺特点,才是使房价坚硬的重要利器。

全体来看,现在厦门二手房成交在逐渐上涨,根本回到上一年年末成交水平,但全体房价处于下降的趋势,挂牌房源中降价房源增多。

到5月24日,厦门二手房均价为45991元/㎡,环比上月下降1.06%。其间24小时新上二手房源243套,降价房源达275套。

依据小编近期的调查,最近一段时刻厦门二手房挂牌显着增加,简直每天都可以新上房源200+套、300+套,而每日降价房源数量根本超越新增房源数量。可见疫情之后,不少房东急于卖房,因而呈现成交量上升但房价在跌落。

落到详细房源来看,例如坐落湖里区的联发五缘湾1号的一套房源,从4月3日挂牌起,挂牌价一降再降,从开始的1390万降至1310万,直降80万!

而具有优质学区或具有稀缺特点的房源却仍然一路坚硬,乃至打破房价前史成交记载。例如前文所提的新景世界外滩,除了具有一线海景之外,划片五缘实验学校,因而房源必定抢手。

此外,坐落松柏的莲岳里小区,本年以来,成交单价根本打破6万/㎡,且成交周期都较短,最快的仅2天;而上一年同期,该小区房源成交在5.1-5.7万/㎡之间。

无独有偶,坐落思明的槟榔东里双号区则更为显着,上一年同期该小区房源成交单价在4.4-4.9万/㎡之间,现在该小区房源成交最高达5.7万/㎡!

其实楼市分解现象一向存在,但在疫情之后,人们关于财物的挑选显得愈加慎重,关于房子的购入会愈加垂青其地段、配套以及其他增值点,因而分解现象此刻变得特别杰出和显着。

现在买房该怎样正确的挑选?

本年经济形势特别,因而商场呈现分解加重是一种必定。关于想要买房的人来说,此刻是一个买房的好时机,仅仅看你怎样挑选。

关于想买新房的人来说,在自己的预算之内,优先挑选优质地段、品牌房企、配套完全的社区,这些是房产保值的硬条件;不过必需要分外留意的是,这些新房的价格不能超越周边同类二手房的15%。

而关于想要下手二手房的人,同区域内价格更优的次新房是首选,房龄是优势,且配套又简直没差,乃至更好。

其次,具有稀缺价值特点的房源值得考虑,例如海景、别墅、小户型复式等,近年来都有明文出台,约束这些类型房源的建造,未来它们都将成为稀缺品。

最终,带学区的房源值得下手。尽管最近许多唱衰学区房的声响,但在厦门来说,只需教育资源仍是不均衡,那么学区房就必定还会是香饽饽。